买房交契税的攻略（最新政策税率优惠计算方法）

买房是很多人的梦想，但是买房不仅要花费大量的资金，还要缴纳各种税费，其中最重要的一项就是契税。契税是指在房屋买卖、赠与、继承等过户行为中，由过户人向国家缴纳的一种税收。契税的缴纳会直接影响到买房的成本和效益，所以买房者必须了解契税的相关知识和技巧。本文将介绍买房交契税的攻略，包括最新政策、税率、优惠、计算方法等。

买房交契税的最新政策

买房交契税的政策会根据国家和地方的不同情况而有所调整，所以买房者要及时关注最新的政策变化，以免错过优惠或者多交税费。目前，全国范围内的契税政策主要有以下几点：

1. 对于首次购买普通住宅（建筑面积不超过90平方米）的个人，契税税率为1.5%；对于首次购买非普通住宅（建筑面积超过90平方米）或者二次及以上购买住宅的个人，契税税率为3%。

2. 对于购买非住宅类房产（如、车位、办公楼等）的个人或者单位，契税税率为5%。

3. 对于购买期房（即未竣工或未取得预售许可证的房屋）的个人或者单位，契税税率按照实际成交价计算；对于购买（即已竣工或已取得预售许可证的房屋）的个人或者单位，契税税率按照评估价计算。

4. 对于购买二手房（即已经过户过一次以上的房屋）的个人或者单位，契税税率按照实际成交价计算。

5. 对于通过赠与、继承等方式取得房产权利的个人或者单位，契税免征。

买房交契税的优惠条件

买房交契税除了遵循上述政策外，还可以根据不同情况享受一些优惠条件，从而减少缴纳的契税金额。目前，全国范围内的契税优惠条件主要有以下几点：

1. 对于符合条件的低收入家庭购买保障性住房（如经济适用房、限价房、公租房等）的个人，契税免征。

2. 对于符合条件的残疾人购买自住房的个人，契税减半征收。

3. 对于符合条件的退役军人购买自住房的个人，契税减半征收。

4. 对于符合条件的城镇职工购买自住房的个人，可以申请住房公积金，并享受一定比例的契税补贴。

5. 对于符合条件的农村居民购买自住房的个人，可以申请农村住房，并享受一定比例的契税补贴。

买房交契税的计算方法

买房交契税的计算方法比较简单，只需要根据以下公式进行计算即可：

契税金额=契税计税依据×契税税率×（1-优惠比例）

其中，契税计税依据是指买房时的实际成交价或者评估价，根据不同类型的房产而有所区别；契税税率是指根据不同类型和次数的而有所区别，一般为1.5%、3%或者5%；优惠比例是指根据不同情况享受的优惠条件而有所区别，一般为0%、50%或者100%。

举例来说，如果一个人首次购买了一套建筑面积为80平方米的普通住宅，实际成交价为100万元，那么他需要缴纳的契税金额为：

契税金额=100万元×1.5%×（1-0%）=1.5万元

如果一个人二次购买了一套建筑面积为120平方米的非普通住宅，评估价为150万元，那么他需要缴纳的契税金额为：

契税金额=150万元×3%×（1-0%）=4.5万元